2024年5月19日，位于北京市東城區(qū)福祥胡同15號(hào)的一座四合院以起拍價(jià)2.039365億元的價(jià)格成交，刷新了北京四合院法拍成交價(jià)紀(jì)錄。

據(jù)悉，此次拍賣(mài)的執(zhí)行人是新疆烏魯木齊鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院，買(mǎi)家為新疆嘉疆化工有限公司。該四合院地處北京二環(huán)內(nèi)，距離地安門(mén)東大街僅100米，且距離故宮博物院、恭王府博物館、什剎海公園等著名景點(diǎn)都不遠(yuǎn)，地理位置十分優(yōu)越。

根據(jù)拍賣(mài)公告，四合院院落內(nèi)共存在32幢房屋，此次拍賣(mài)的是其中的1至29幢，總建筑面積為1089.4平方米。如果按照建筑面積計(jì)算，此次拍賣(mài)的成交單價(jià)為18.72萬(wàn)元/平方米。這一價(jià)格不僅刷新了北京四合院法拍成交價(jià)紀(jì)錄，也彰顯了北京四合院在市場(chǎng)上的獨(dú)特價(jià)值和吸引力。

該四合院的產(chǎn)權(quán)所有人為中泰眾融資產(chǎn)管理有限公司。2016年底，中泰公司通過(guò)北京市東城區(qū)人民法院司法拍賣(mài)拍得該房產(chǎn)，成交價(jià)格為8639萬(wàn)元。然而，由于后續(xù)將房產(chǎn)抵押給銀行并涉及債務(wù)糾紛，該房產(chǎn)最終被債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行并進(jìn)行拍賣(mài)。

此次拍賣(mài)過(guò)程中，僅有新疆嘉疆化工有限公司一家報(bào)名參與競(jìng)拍，并在拍賣(mài)結(jié)束倒計(jì)時(shí)一個(gè)多小時(shí)之際選擇出價(jià)，最終以起拍價(jià)成功競(jìng)拍。這也表明，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)上，優(yōu)質(zhì)的四合院資源仍然受到投資者的青睞和追捧。

值得注意的是，這一四合院不僅具有極高的市場(chǎng)價(jià)值，還承載著豐富的歷史文化內(nèi)涵。作為中國(guó)傳統(tǒng)建筑的代表之一，四合院在北京城市發(fā)展中扮演著重要的角色。因此，在保護(hù)和傳承四合院文化的同時(shí)，也需要合理利用和開(kāi)發(fā)這一獨(dú)特的資源，為城市的文化和旅游事業(yè)注入新的活力。

此次北京四合院法拍成交價(jià)紀(jì)錄的刷新，不僅反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和趨勢(shì)，也為我們提供了思考和啟示。在未來(lái)的城市發(fā)展中，如何更好地保護(hù)和利用四合院等傳統(tǒng)文化資源，將是一個(gè)值得深入探討和研究的課題。